為體現(xiàn)公開、公正、公平的辦事原則，中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會委托廣東鼎程項目咨詢有限公司對中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村云興路29號云興市場物業(yè)招租項目進行公開招標，歡迎有意者前來參與。將有關(guān)事項公布如下：
一、招標方式
采用公開招標綜合評分方式，以商務(wù)標占比20%，技術(shù)標占比30%，經(jīng)濟標（采用現(xiàn)場公開競價方式）占比50%的分值，最終選定綜合得分最高的投標人為中標單位。
二、物業(yè)基本概況
1、物業(yè)現(xiàn)狀
（1）云興市場位于云漢村云興路29號首層（見出租證內(nèi)面積示意圖），水泥框架結(jié)構(gòu)建筑，證內(nèi)出租建筑面積約為3800平方米【該物業(yè)的不動產(chǎn)權(quán)號：粵（2017）中山市不動產(chǎn)權(quán)第0016112號】，及原加建的面積約為700平方米臨時建筑物（不保證在中標后需拆除的風險,日后被拆除的風險責任由承租方承擔，約定的租金標準不因臨時建筑物拆除導致出租面積減少而改變，因該未出證面積未計算租金）。
（2）按物業(yè)的現(xiàn)狀現(xiàn)貌出租，市場布局為上一手運營商遺留的現(xiàn)狀現(xiàn)貌交付（原加建的臨時建筑物，存在地面不平、屋頂多處漏水等情況，需投標人中標后自行維修）。投標人需自行實地查看租賃物現(xiàn)狀，確認該租賃物滿足其租賃目的要求，中標后需要對現(xiàn)有出租物業(yè)存在的相關(guān)披露問題進行修繕維修。
（3）原市場已有約20家商戶簽訂租賃合同的，投標人中標后需對原簽訂合同商戶進行無縫接收，并按其合同的租賃期限和租金履行完后，由中標人再與其自行協(xié)商新的租約。
2、租賃期限：為8年（含免租期1個月），擬合同期從2023年11月1日至2031年10月31日，以物業(yè)實際交付之日起計算。
3、經(jīng)營范圍：現(xiàn)代化農(nóng)貿(mào)市場【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動；且不得用作污染環(huán)境、有高噪音，不得用作工業(yè)類（涉及危險化學品、電鍍、漂染、印花、洗水、制革、造紙、垃圾處理、再生資源（廢品）回收或加工、放射性物品等）。其他行業(yè)承租人需考慮政策法律等因素，結(jié)合現(xiàn)狀使用物業(yè)。若由于物業(yè)現(xiàn)狀可能導致經(jīng)營損失的由承租人承擔全部責任，由承租人自行評估風險?！?/span>
4、租金的計算辦法：租賃月租金￥250000元/月（含稅價）計算（以下簡稱“租金”）；每三年遞增一次，即第1-3年租金為￥250000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，即為￥275000元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基礎(chǔ)上遞增10%，即為￥302500元/月。交付使用之日起的第1個月為免租期，第2個月起按競得租金￥250000元/月起繳交租金。
5、裝修要求：中標人必須按投標時的裝修方案實施，在裝修的過程中不得破壞原有物業(yè)的框架結(jié)構(gòu)，確保物業(yè)的完整和安全；如中標人的裝修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必須征得村委會的書面同意，并向相關(guān)部門辦理報批手續(xù)（相關(guān)費用由中標人負責），該新增部分建筑費用由中標人承擔。在合同到期或解除后，該部分建筑由村委會所有，且無須支付補償款。
6、在招商方面，在同等條件下優(yōu)先考慮該物業(yè)的原租戶租賃。
7、投標人要按行業(yè)要求做好安全生產(chǎn)工作，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，如遇上級要求整改的自身無條件配合整改并承擔整改產(chǎn)生的所有費用。
8、該市場已按照市、鎮(zhèn)要求升級為香山新街市，投標人在租賃期間需按照上級要求做好各項工作，所需費用由投標人承擔。
三、投標單位準入條件
1、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律另有規(guī)定外，本次招標不接受聯(lián)合體投標。其中以個人名義參加投標的，必須為年滿18周歲且具有完全民事行為能力的中國公民；若企業(yè)參與投標的，視情況村委會可以要求最大股東或?qū)嶋H控制人做為擔保人。
2、投標人不得存在被納入失信執(zhí)行人名單情況（以招標代理于投標截止時間當天在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）查詢結(jié)果為準，如相關(guān)失信記錄已失效，投標人需提供相關(guān)證明資料。）。
四、報名、獲取招標文件時間、地點、方式：
1、報名時間：2023年12月13日08時30分至2023年12月29日17時30分（辦公時間內(nèi)，節(jié)假日除外）。
2、報名地點：中山市東區(qū)起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室（ 廣東鼎程項目咨詢有限公司）。
3、方式：現(xiàn)場獲取，獲取招標文件時提供：
（1）企業(yè)（營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明）、自然人和其他組織的身份證明原件等資料原件及復印件一份（加蓋公章/手印）。
（2）售價：500.00元/套，售后不退。（獲取招標文件的投標人，均被視為已充分理解本公告的有關(guān)要求，招標人及招標代理均無責任承擔其是否符合合格投標人資格條件而引起的一切后果）。
五、投標保證金金額：￥300萬元（大寫：人民幣叁佰萬元整），投標保證金應(yīng)在2024年01月03日17時00分前從投標人基本賬號匯出并到達以下賬號，需經(jīng)招標人（云漢村委）確認到賬后，憑銀行進賬單到村委換取投標保證金收據(jù)（若不到賬的不予開取收據(jù)）（以銀行到賬時間為準，必須注明資金用途為“云興市場投標保證金”，未按上述規(guī)定提交的按廢標處理）
戶名：中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會
開戶行：中山沙溪農(nóng)商銀行云漢支行
賬號：8002 0000 0001 8434 0
六、遞交投標文件時間及地點
1、時間：2024年01月08日10時00分至2024年01月08日10時30分（北京時間）。
2、地點：中山市東區(qū)起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室( 廣東鼎程項目咨詢有限公司開標室)
七、評標時間及地點
1、時間：2024年01月08日10時30分（北京時間）。
2、地點：中山市東區(qū)起灣南道98號順景朝陽活力坊二棟二樓之六A室( 廣東鼎程項目咨詢有限公司評標室)
八、注意事項
1、投標保證金付款人與投標人必須是同一人，以其它形式或委托分支機構(gòu)匯入的投標保證金，均視為無效。轉(zhuǎn)賬時，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬單上備注資金用途為“云興市場物業(yè)投標保證金”。
2、投標人所交的投標保證金￥300萬元，若沒有中標的，云漢村委員會將于競投租賃成交確認書發(fā)出后的一個月內(nèi)不計息退還給未中標的投標人；若中標的，中標人與招標人簽訂《租賃合同》并繳交租賃保證金￥120萬元和水電費保證金30萬元和裝修保證金￥100萬元（如需裝修的）后，云漢村委員會將于30個工作日內(nèi)將投標保證金￥300萬元不計息退還給中標人。待中標人裝修完成后向村委會提出退還裝修保證金的申請，經(jīng)村委會審核后在30個工作日內(nèi)不計息退還裝修保證金（或裝修保證金余額）。
九、本項目公告媒體
1、廣東鼎程項目咨詢有限公司（http://www.77766638.com/）
2、采購與招標網(wǎng)（https://www.chinabidding.cn/）
3、中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化平臺（https://www.zsszpt.cn/zsqt_new/index.html#/index?moduleNo=0）
4、村務(wù)公告欄
十、聯(lián)系方式
1、招標人名稱：中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會
聯(lián)系人：劉先生
電話：0760-87336673、0760-87792346
2、招標代理機構(gòu)名稱： 廣東鼎程項目咨詢有限公司
聯(lián)系人：吳小姐
電話：0760-88885590
中山市沙溪鎮(zhèn)云漢村民委員會
廣東鼎程項目咨詢有限公司
2023年12月13日
